早上在500平的床上醒来，望着窗外的江景，喝着管家准备好的埃斯梅拉达手冲咖啡……

这些小说中的场景，早已成为了一些90后、00后的现实生活。相比买房，他们更愿意月租十几万的豪华公寓。

身价千万却不买房？每月花十几万租房的理由是什么？让我们来听听他们的答案。

Kilo：其实也没什么特别的理由，真要说的话就是不买房，财务自由，我还能够保持体面而宽松的生活品质。

我爸妈之前给了我一笔钱买房，我算了笔账，把这笔钱存在基金里，固定8%收益，每年的理财收益再贴补一些，就能够我付租金了。

享受自己喜欢的事情。梦想和生活品质，远远比所谓的稳定重要。

租房关键词：生活品质

Noble：选择月租12万的公寓，对我来说更多是出于工作需要。

因为往来的都是一些上市公司或者500强，所以对于衣食住行这一块，我会比较注意，预算相应会高，而且也是公司支付费用（笑）。

其实月租几千几万的房子，对我来说区别不大，因为太忙了，我不经常在家。但是这里提供很好的管家服务，运动区也很棒，这是我觉得比较不错的地方。

租房关键词：高管外驻

张先生：和很多人想象的不一样，“霸总”的收入是不稳定的，租房更多是现金流考虑。

我是一家创业3年多公司的老板，老婆有工作，暂无小孩。创业公司老板每月工资拿很少，只有年底能多拿些分红而已。

如果把家庭的财务状况想象成一家公司，买房就等于断了现金流，是非常不划算的生意，真不如投入到公司，好好发展业务，到公司估值几个亿，再卖掉，比买房赚多了。

租房关键词：保持现金流

小编通过宜信生态圈伙伴，百年地产巨擘铁狮门的介绍，走访了位于上海陆家嘴的鹏利辉盛阁国际公寓。看看十几万月租金的公寓，到底是什么样的。

早上，你虽然不能在500平的大床上醒来，但是一定能收获外滩800米的美丽江景。

管家唤醒服务，为您端上每日早餐。

吃完早餐，可以选择游泳、慢跑、瑜伽开启活力生活的一天。

运动完，回到公寓洗漱，卫浴多种选择。

在衣帽间决定好"今日look"后，开启一天的工作。如果有孩子，也可以送到辉盛儿童俱乐部。

如果从事线上工作，书房就能满足所有的办公需求。

结束了一天的工作，可以和朋友在客厅聚餐，可以在活动区看一场球赛，或打一场桌球。

夜晚，伴随着24小时保安的服务，眺望着江景，与美好的一天说晚安，Good night！

时代变化的背后，是一代代人观念的改变。

相比买房，越来越多的人选择入住品牌长租公域，来满足他们对高品质生活的需求。长租公寓的投资价值也在凸显。

铁狮门中国区首席执行官陈志超，为我们非常清晰的阐述了其中的投资趋势。

长租公寓的资产特点

根据发达国家的经验，长租公寓的抗周期性和防御性都是较高的；叠加其现金流的稳定性良好等其他因素，在美国、日本、欧洲等发达地区，均属于认可度较高的资产类别。

但是过去几年，长租公寓在中国市场一直不温不火，主要原因：

第一， 就是中国的住宅市场价格上涨太快，大家普遍认为租不如买。

第二， 住宅价格太高，加上租金回报率低、融资成本高，所以在项目层面，如果用住宅来做长租公寓，基本上现金流都是负的。

第三， 长租公寓缺乏大宗交易的流动性，所以大家在探索这个产业到底怎么样进行投资。

长租公寓的中国投资契机

但是在2021年开始，中国市场政策发生了一些比较大的变化，成为进入长租公寓市场的契机。

第一，政府鼓励非改居，出台了一系列的配套政策。

也就是说，可以不用昂贵的住宅来做长租公寓，可以把办公楼、酒店，或其他类别资产改造成为长租公寓，这就大大降低了资产的进入成本，进而有望提高净租赁收益率，这就带来了价值创造的机会。

第二， 长租公寓非改居的情况下，增值税、房地产税大幅降低，有利促进了长租公寓市场发展。

第三，退出通道增加。在资本市场上，政府大力鼓励公募Reits发展，长租公寓公募REITs也渐行渐近

第四， 在需求端， 00后在工作、租房上与70后、80后、90后看法很不一样，他们追求更高品质的生活，希望能够有更多的配套设施等，是未来长租公寓发展的重要推动力。

基于这些，铁狮门看到了价值增值的崭新机会，所以今天要在这个赛道上大力发展。

长租公寓的赚钱模式

首先，要能够识别、买到便宜的资产；

第二，还要能够低成本改造成有品质的公寓，来提升租金，保证现金流；

第三，资产管理能力，能够形成一个资产包在未来进行交易。

第四， 在退出方面，有像险资这样的长期资金，未来是主要的一个买家；另外，未来也可以通过Reits的方式，在二级市场来实现退出。