2023年元旦刚过，铁狮门就为中国房地产行业带来一个重磅消息：

以76亿元出售上海尚浦中心10栋办公楼。这是2022年中国最大规模的房地产交易之一，也是18个月内铁狮门在尚浦领世成交的第二笔重大交易。

上一笔交易，是字节跳动收购铁狮门上海尚浦领世约19.5万平方米的办公项目。

铁狮门打造的地标建筑，屡创交易佳绩。就像有金手指，铁狮门每一次选址，皆成地标举世闻名——纽约经典建筑洛克菲勒中心、克莱斯勒中心……欧洲、拉丁美洲、亚洲等门户城市旅游攻略上的地标建筑、多部电影里的经典建筑，都出自铁狮门之手。

在中国，铁狮门同样成绩斐然，不断复制成功。

★ 上海前滩首个落地商业综合体

★ 打造陆家嘴2.0的先行者

★ 世界500强争相入驻国际社区

城市工业遗产更新样本——首钢六工汇|冬奥园区项目

★城市更新殿堂级作品

★老旧炼钢厂焕发新生

★首钢冬奥园唯一商业配套

★ 国贸CBD核心奢华公寓改造项目

★北京内城四环里稀缺CBD住宅

★不可复制的区位优势

★城市“高净值”地段选址，商圈占位极佳

★ 极具商业聚集效应，科技企业总部集群区域

★打造Z时代新兴消费目的地

24小时夜生活集成街区效果图

铁狮门的秘诀

为什么是铁狮门得以屡屡创造城市地标？主要是凭借其“一线城市、黄金地段、长期投资”的经典模式。

这个模式看起来不难，但要持续做到，来源于其四大能力的长期建设。

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。铁狮门以极强的纪律性和眼光严格执行它。

以北京国贸金桐拾贰公寓项目为例，其就具备不可复制的区位优势。随着土地政策不断升级，拿地“难度指数”直线上升，北京内城的机会已经越来越少。而且，国贸CBD住宅项目极少。金桐拾贰公寓就是北京内环、CBD黄金地段的稀缺住宅。

这个公寓位于国贸CBD最核心位置，汇聚资本、资源、精英人群，标定了这块土地的价值高地。步行5分钟顶级生活配套，步行10分钟国际商务配套。

一条金桐西路，一条CBD生活金线

在珍稀地段方面，铁狮门看似屡屡捕获机会，实则是因为它不仅能覆盖当下已经炙手可热的地产，还能发现未来的“黄金地段”，是主动“创造”地标的高手。

铁狮门全方位涉足房地产开发、设计、建筑、物业管理等商业地产全流程。凭借其强大的资产运营能力，同样的不动产由铁狮门来运营后，在品质和经营上，总有诸多创新，打造出的往往是有机建筑和商业生态。

以上海晶耀前滩为例，6栋甲级写字楼，均获得LEED金级认证。在质量和细节上遵循了国际顶级标准，同时又秉承了铁狮门在全球各地对绿色、环保、节能的一贯要求开发建造。

以深圳后海汇为例，它以“Z世代硬核生活场”为定位，打造商业体量7.2万㎡的多元“青年文化社区”。在深圳乃至全国，这类定位与客群高垂直度的项目不多见。

特色生活空间：围绕潮经济、夜经济、体验经济和社群经济，打造特色生活空间。

24小时夜生活集成街区效果图

青年文化IP内容：创建首个商业地产项目的自有虚拟偶像想想Hilda，联合NOWRE推出“后海计划”……

想想Hilda与虚拟人物Vila

深圳后海汇围绕区域“智慧城市与立体城市”的规划理念，目前已成为深圳湾超级总部基地的又一地标性建筑。

出租率是衡量商业地产投资的重要指标，铁狮门凭借品质和运营创新，以及强大的招商能力，保证了其地产项目的高出租率和租金水平，并且升值速度常常更高更快。

例如，上海晶耀前滩优秀的“招租表现”：现已有多家世界500强及跨国企业总部落户前滩，如美国联合技术公司、美敦力、杜邦、清水建设、捷豹路虎、默克医药、楷登电子、BD医疗、科思创、柯尼卡美能达、东京三菱银行等。上海前滩目前已成为浦东空置率最低片区。

在新经济赛道，铁狮门率先开拓了科技地产的项目版图，在美国旧金山、英国、中国和印度，铁狮门分别开发地产项目来服务优秀的科技企业，包括苹果、Facebook、Linkedin 、字节跳动、前程无忧等。

在锁定终端使用者的基础上再去开发中国一线城市的城市综合体——这是铁狮门在打造地标项目上的策略。这样做的好处是，实现租赁期与开发期的无缝衔接，以此保障更高的出租率，同时更快带来稳定现金流。

除了重运营，铁狮门的金融能力同样值得赞叹，其“轻资产”模式被业界广为称道。

什么是轻资产？通俗地讲，就是用尽量少的资金去撬动最大的资源，赚取更大的利润。

在项目层面，铁狮门通过以较小的自有资金与第三方金融机构组成财团收购标的物业，依托其强大的品牌和优秀的运营管理能力，实现“小股操盘”的运作。

铁狮门凭借轻资产的模式不仅加速了扩张，也贡献了丰厚的收益——可以做到以不到5%的资本投入，就能分享到项目40%以上的收益。（数据来源：公开媒体）

创新基因永不停止。在中国市场上，铁狮门也还在还需挖掘新机会和新业态。铁狮门中国首席执行官陈志超介绍：

宜信与铁狮门是多年的合作伙伴，在国内外的多个项目上有良好合作，在基金合作、并投业务、联合开发等方面进行全球资源共享。

双方强强联手，双方充分发挥各自的优势，携手捕捉中国地产新风口，关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期，致力于为投资人带来可持续的长期价值！