据日本经济新闻报道，2020年上半年，东京首都圈地产投资总额达到150亿美元（约合1兆6千亿日元），疫情期间稳超纽约和伦敦，首次位居世界第一，成为追求收益率的世界投资人的资金涌入地，受到众多投资者的青睐。

首都圈（日语：首都圏，平假名：しゅとけん），也称东京都市圈或东京圈，是日本三大都市圈之一，是以首都东京为中心的巨型都市圈，是日本太平洋沿岸城市群的核心组成部分之一，实际范围一般包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县，因此又称为一都三县（日语：一都三県）。

近日，公益财团法人东日本不动产流通机构公布了2021年2月日本首都圈（1都3县）不动产流通市场动向。根据数据显示，2月的首都圈二手房（既存）成交量为3587件。从都县来看，东京都1824件（同比减少8.8%）、琦玉县427件（同比增长5.2%）、千叶县437件（同比减少0.9%）、神奈川县899件（同比减少0.3%）。

每平方米的成交单价为57万6700日元（同比增长5.3%），平均成交价格为3775万日元（同比增长5.7%）。成交单价连续10个月上涨，成交价格连续9个月上涨。新登录数为1万3192件（同比减少24.3%），连续18个月低于去年同期。库存数量为3万6323件（同比减少23.4%），连续15个月减少。

此外，现有住宅的成交数量为133件（同比增长22.8%），连续8个月增加。2月是1990年5月机构成立以来的最高记录。平均成交价格为392万日元（同比增长6.5%），连续4个月超过去年同期。

首都圈二手公寓每平米单价

• 成交㎡单价

2月首都圈的二手公寓成交量为57.67万日元/㎡，比去年同期上升5.3%，连续10个月超过去年同期。比上个月增加了0.2%。

• 新注册㎡单价

2月为61.31万日元/㎡，比去年上升6.4%，连续5个月超过去年同期。比上个月上升了3.2%。

• 库存㎡单价

2月为62.17万日元/㎡，比去年上升5.7%，从18年2月开始连续37个月超过去年同期。比上个月上升了1.5%。与上一年相比的上升率在20年2月以后持续扩大。

各首都圈地区二手公寓成约㎡单价

• 东京都

2月的东京都为85.30万日元/㎡，比去年同期上升8.2%，连续10个月超过去年同期。多摩为42.80万日元/㎡，比去年下降了1.1%，继1月之后低于去年同期。

• 神奈川县

2月的横滨川崎市为52.03万日元/㎡，比去年同期上升7.3%，连续9个月超过去年同期。神奈川县其他地区为33.93万日元/㎡，比去年上升4.1%，连续3个月超过去年同期。

• 埼玉县・千叶县

2月的埼玉县为33.94万日元/㎡，比去年上升2.3%，连续9个月超过去年同期。千叶县为31.57万日元/㎡，比去年增加了10.4%，上升了2位数，连续7个月超过了去年同期。

首都圈二手住宅件数

• 成交件数

2月首都圈内的二手户型住宅成交量为133件，比去年大幅增加22.8%，连续8个月超过去年同期。2月是1990年5月成立机构以来的最高记录。

• 新注册件数

2月为4994件，比去年大幅减少了32.2%，连续12个月低于去年同期。比上个月减少了6.3%。与上一年相比的减少率在20年11月以后持续扩大。

• 库存件数

2月16694件，比去年大幅减少了27.8%，连续9个月低于去年同期。比上个月减少了3.2%。与前一年相比的减少率在20年7月以后持续扩大。

各首都圈地区二手住宅成交件数

• 东京都

2月的东京都为238件，比去年增加了4.8%，连续5个月超过了去年同月。多摩为225件，比去年大幅增加65.4%，继1月之后超过了去年同期。

• 神奈川县

2月的横滨川崎市成交196件，比去年增加了16.0%，连续7个月超过了去年同期。神奈川县其他地区有168件，比去年大幅增加了35.5%，连续5个月超过了去年同期。

• 埼玉县・千叶县

2月的埼玉县有281件，比去年大幅增加了27.1%，连续7个月超过了去年同期。千叶县为255件，比去年增加了9.4%，连续9个月超过去年同期。

首都圈二手住宅价格

• 成交价格

2月的首都圈二手住宅的成交价格为392万日元，比去年上升了6.5%，连续4个月超过了去年同期。比上个月也上升了3.8%。

• 新注册价格

2月为3922万日元，比去年上升3.5%，连续5个月超过去年同期。比上个月上升了1.5%。

• 库存价格

2月为4092万日元，比去年上升了4.0%，连续7个月超过了去年同期。比上个月增加了0.7%。

首都圈地区二手房成交价格

• 东京都

2月的东京都为5113万日元，比去年增加了18.2%，上升了2位数。多摩为3559万日元，与去年相比上升了3.4%，继1月之后超过了去年同期。

• 神奈川县

2月的横滨川崎市为31911万日元，比去年下降了2.3%，时隔3个月再次低于去年同期。神奈川县其他地区为2867万日元，比去年上升了9.1%，连续5个月超过去年同期。

• 埼玉县・千叶县

2月的琦玉县为2305万日元，比去年增加了12.4%，上升了2位数，连续3个月超过了去年同期。千叶县为2309万日元，比上一年减少0.3%，几乎保持不变，时隔6个月再次低于去年同期。

可以看出，即使疫情期间，日本东京都的房产投资额以及成交量也并未减少，投资者并未在疫情不确定下踌躇，而日本长期的避风港地位，选择投资日本房地产以作为防御性策略相信是投资人较为正确的抉择。目前东京都的公寓需求仍然很高，地价变动率仍然呈增长趋势，足见当疫情过去后，其未来恢复势头的优势，所以对还在处于投资日本房产“观望”阶段的小伙伴，可以考虑下手啦！