纵观整个2020年，亚太地区各国政府在防止新冠肺炎扩散方面成绩不俗，缓解了疫情对本地经济和房地产市场的影响。近日，普华永道联手城市土地学会，在对391位房地产界最具影响力的领袖进行了个人访谈和调研后，编制了《亚太区房地产新兴趋势》第15版，报告对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。

毫无悬念，今年投资前景的排名依然显示了对流动性强、稳定而且内需来源可靠的区域门户城市市场的偏好。继去年之后，新加坡仍然是投资人首选，同时东京和大阪作为投资目的地城市，其城市开发前景和投资前景均位列亚洲前列。

2020年，在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下，日本市场已成为投资者们的必选地。日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产，拥有现金流充裕的租户，以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。

值得注意的是，2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象，在日本市场却没有出现。以东京、大阪为例，最有代表性的中古公寓在4、5月成交数大幅减少。不少人预期，疫情影响加上奥运会延期，势必重创房市。

但从结果来看，却不是这么回事。虽然4、5月为紧急状态，成交量较2019年同期减少约40%，但仍有一定的成交量，到了6月成交件数，不论是东京都区部（图四）或大阪市（图五）皆与2018、2019年同期相似。显现出日本房产市场的稳定发展。

所以即便疫情反复不定，不少大型投资机构也颇为看好日本市场的投资潜力，纷纷入场。近日，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。至此，黑石集团2020在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元（约合58亿美元）。有分析认为，黑石之所以选择投资日本的房地产，不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场，更是因为日元出色的避险功能。

看好日本的不止有黑石集团，2020年8月30日“股神”巴菲特90大寿当天，旗下Berkshire Hathaway公司就大举投资日本综合商社，并预计在消费品和基础建设方面扩大合作。

日本长期稳定的经济，与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，一直以来吸引众多前往投资的国际买家，其中缘由不言而喻。而这些国际巨鳄的入市，更证实了疫情之下对日本市场的长期看好，相信在疫情之后，势必会引发新一轮增长。

种种迹象表明，即使当前全球疫情肆虐，日本房市交易量不减反增，房价也没有如预期般滑落。日本低失业率与高国民素质，更使得各地涌入的观光、就业人口未见停歇。随着接下去日本东京奥运会、2025年世博会的举行，会带动一大波来自世界各地的客流涌入日本，届时日本的民宿、租房市场又将会是一波投资热潮。