根据中国银行私人银行发布《中国企业家家族财富管理白皮书》显示，中国企业家们有一定的境外资产配置意识，但在投资标的选择上更优先看重外汇与房产。

在2020年，如何在全球经济增速放缓的背景下，做好资产全球化的配置，抵抗经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值成为了投资人的严峻问题。

所以，房地产这类具备相对稳定收益的投资品类无疑是更适合全球投资者参与的。对于在全球范围内进行资产配置的投资人来说，房产，尤其是租售比高又有一定升值预期的房产在可靠性和稳定性方面都是不错的。

日本作为世界一流的经济强国，在金融、经营管理、投资、贸易等方面取得了巨大成就，日本房地产的投资魅力也在逐渐提高，正成为中国投资者目光聚集的投资热地。

根据国际清算银行提供的数据显示，在经历20世纪80年代泡沫经济的房价巅峰后，日本房屋价格指数自2009年起开始回暖，较最低点上涨约10%；日本房价指数呈现周期性波动，上半年上涨下半年下跌，得益于政府对于地产金融杠杆的控制，总体呈现稳步上涨态势，地产泡沫现象不明显。

日本的租赁市场已经非常成熟，房屋信息、客户信息、租赁价格都是公开透明、安全可靠的，但是相比国内来说，日本的租售比更高。

日元的避险属性是全球公认的，极低的借款利率，大规模的外汇储备，让日本成为全球主要债权国之一，让日元成为全球外汇储备的主要币种。

在历次黑天鹅事件中的亮眼表现，让日元资产成为海外投资者的避险首选。其中，日本不动产更是受到追捧，根据statista数据显示，日本全国平均地价在2012-2018上涨超过26%。

投资者“隔海拿地”，留学家庭“以房养学”，再加上日本岛国本就是旅游大国，越来越多来自世界各地的赴日游客前往日本，更是拉升了日本酒店、公寓、民宿等住宿的价格。

在日本房产投资市场中，大阪的关注度正在上升。2021年奥运会及2025年“万国博览会”等活动即将举行之际，日本国内外的投资资金开始向大阪进发。大阪是日本的第二大城市，同时也是未来最具有发展的城市，对于投资者来说，大阪房产投资拥有非常大的潜力和优势。

不错的升值预期，加上日元避险属性以及旅游业的政策支持；优质的日本房地产开发商为其提供包租服务…为高净值人群的资金在当前这个国内外的复杂环境下，也提供了一个相对安全的投资机会。