来源：好望角

近年，很多人把眼光开始投向海外房地产市场，近邻日本尤其被看好。那么，你为什么想在日本买房？是投资日本房产，还是打算在日本长住？如果还没有想清楚，会面临一些问题，我们今天只谈负面因素：

1、自住+出租会遇到的问题：有一些想要投资，又喜欢日本文化的客人，会想要买一套，每年到日本旅游时自己居住，其余时间出租。这种规划面临的问题是：日本房屋出租基本都是长期的，日本人不像中国人换出租房的频率那么高，几个月的短租客比较少。一是日本法律保护租客的利益，在日本是租售同权。二是在日本租房，第一次交的头金太多，在日本搬家及租房的开支太大，频繁换房子很不合算。所以，又想每年都自己得空住住，又想不住的时候出租，会比较不妥。

2、移民：首先在日本买房并不能收获日本移民资格。因此，有些客人购买多套房产，通过收租来实现日本经营管理签证办理，最终实现移民。这种方式的风险在于：如若房产数量少，租金收益的流水不够一定规模。虽然目前来看第一年的签证申请没有太大问题，但后续的续签就面临被拒的风险。

解决方法是，如果用投资房产并委托专业运营团队做民宿经营或者是酒店经营管理，自然更安全一些，当然房主自己也可以经营，只是需要花费额外的精力来实际去操作民宿运营。

3. 短期投资：日本除去大城市，房价涨幅都比较小，因此，想买很多房子出租一两年，再买了赚钱的话，就算买公寓，买的时候就带租约或者中介能帮你租出去的，还要考虑卖房扣税等问题的话，还是划不来的。

综上日本房产是一项稳妥，长远，有保障的投资项目。

另外，询问“买公寓楼还是一户建好”这个问题的客人比较多，在这里再次简单说明一下，仅供参考。