5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

该通知一出，瞬间引起了行业内的轰动。

之所以会如此备受关注，有以下两点原因：

一是，该通知打破了此前关于房贷利率不得低于LPR利率的规定，这也意味着给房地产托底开一条更大的口子。

二是，该通知是首次对于差别化住房信贷政策发布专门文件，等于是一次对房地产的针对性降息，摆明了对当前房贷持续发力、扭转近期房地产交易行情的决心。

这一“救市大招”出台后，预计后续会对市场产生两个方面的直接有利影响。

虽然本次下调主要是针对首套房，但对于刚需来说，购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购房的政策。

按照通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着，首套个人住房贷款利率不低于4.4%；二套个人住房贷款利率维持不变，下限仍为5.2%。

我们简单测算一下，如果以100万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算：按照新政下限4.4%来计算，每月的还款额是5007.61元，利息总额80.27万元。一年可省下约1425元，30年内省下约4.28万元。

降低购房者的置业成本，对于提高购房者的置业意愿，有着直接的促进作用。

此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，肉眼可见的对市场情绪产生了一定积极带动。

随着本次利率下限下调，商业银行发放房贷的空间增加，预计随着未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求。

这对于当前整个市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。

业内人士表示，全面降成本或许会成为未来楼市政策的一个主基调。

因为只有全面降成本，才能有可能激发市场需求，这对于解决房产交易需求收缩、预期转弱、信心不足等市场状态，能起到非常有效的作用。

从整个市场层面来看，本次全国统一下调首套房贷利率下限，以及最近一系列的政策利好出台，都凸显了当下对于稳定楼市的紧迫性。

在各项政策的叠加作用下，近期房地产市场颓废、疲软的态势有望被扭转。尤其是热点城市市场，可能会率先进入回温态势。