在新冠疫情大流行带来的经济影响中，日本的房地产市场保持稳定。根据土地研究所的数据，继2019年同比上涨0.6%、2018年同比上涨 2.1%和2017年同比上涨2.4%之后，截至2020年第三季度，日本全国住宅房地产价格指数上涨了约0.8%，与上一季度相比，房价上涨了2.4%。

从以上数据可以看出，东京和大阪房地产市场并未因疫情受到太大的冲击，房价也没有如预期般滑落，仍是稳定上涨。其中东京和大阪新建公寓价格上涨幅度抢眼，投资回报收益远超过普通一户建，这也显现出日本房产市场的稳定发展。预计疫情一结束，需求就会回升。

Savills 发布的2020年报告支持了这一点：“东京的超豪华住宅市场一直在增长，需求受到良好的国内基础和国外超高净值人士越来越多的兴趣的支撑，”Savills 表示。“虽然新冠疫情减缓了交易活动，但该行业可能会进一步扩大，并受益于入境游客的复苏。”

“日本是亚洲富人的避风港，”日本住房协会的Mori Nishimura表示。“作为外国人，在亚洲其他任何地方都无法购买永久保有的土地。”大多数外国买家来自新加坡、马来西亚、泰国、香港和中国大陆。美国、澳大利亚、西欧、台湾和印度尼西亚也越来越感兴趣。

日本合理的租金回报是另一个吸引人的地方。根据Global property Guide的研究，东京市中心地区的毛租金收益率从3.4%到5.4%不等。

所以，单从经济的角度来看日本不定产独有的特殊性：房价稳定上涨+租赁市场成熟+长期避风港地位就值得投资人的青睐，已经有越来越多的境外投资者涌入日本的不动产市场。

目前日本东京都和大阪的房屋需求仍然很高，地价变动率仍然呈增长趋势，足见当疫情过去后，其未来恢复势头的优势，所以对还在处于投资日本房产“观望”阶段的小伙伴，可以考虑下手啦！